マンションでハウスクリーニングを依頼する前に知っておきたい料金相場と業者の選び方！

2026/04/12

著者：グッドサービング株式会社

「マンションのハウスクリーニング、思ったより高額になるのでは…」「どのサービスを選べば、費用も仕上がりも満足できるの？」と不安に感じている方も多いでしょう。

賃貸の退去時や中古マンション入居前に「どこまで掃除すればいいのか」「追加料金は発生しないか」と迷う方は年々増加傾向にあります。

放置してしまうと、原状回復費用を自己負担するリスクや、売却時の成約率ダウンで損失につながる可能性も否定できません。

この記事では、マンション特有の清掃ポイントや失敗しない業者選びまで解説します。最後まで読むことで「今の悩み」がスムーズに解消され、安心して依頼できる具体的な判断基準が得られます。

ビルのメンテナンスなどを中心に幅広く対応するハウスクリーニング - グッドサービング株式会社

グッドサービング株式会社は、ビルのメンテナンスや定期清掃、オフィス清掃を中心に、快適で衛生的な環境づくりをサポートしております。長年培ってきた経験と専門知識を活かし、建物の規模や用途に合わせた最適な清掃プランをご提案いたします。共用部の床洗浄やワックスがけ、トイレや給湯室などの水回り清掃、空調設備の洗浄まで幅広く対応し、美観維持と衛生管理の両立を実現します。また、個人のお客様向けのハウスクリーニングにも対応しており、エアコンや浴室、キッチンなど、ご自身では落としきれない頑固な汚れも丁寧に除去いたします。

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マンションのハウスクリーニングに関する基礎知識と市場動向

ハウスクリーニングマンションとは・サービス範囲とマンション特化の特徴

マンションのハウスクリーニングは、日常の掃除だけでは落としきれない汚れやカビ、生活臭をプロの技術で徹底的に除去するサービスです。マンションは共有部分と専有部分が明確に分かれており、戸建てと比べて配管や換気の構造が異なるため、より専門的な清掃ノウハウが求められます。主なサービス範囲は、キッチン・浴室・トイレ・洗面所・窓・床・エアコンなど生活空間全体をカバーし、空室や入居前、退去時など利用シーンごとに最適化されたプランが提供されています。

マンションクリーニングの定義・戸建てとの構造的違いと清掃難易度

マンションのクリーニングでは、特に専有部分を中心とした細部まで行き届いた清掃が特徴です。戸建て住宅と比較すると、マンションは配管やダクトが共用部と連動しているため、浴室やキッチンにはカビや水垢が蓄積しやすい傾向があります。また、壁や床の素材もマンション特有のものが多く、適した洗剤や機材の選定が必要不可欠です。さらに、集合住宅ならではの騒音や水漏れ対策も欠かせないため、専門業者の高い技術力が重視されます。

ハウスクリーニング市場の最新トレンドと成長要因

近年、マンションのハウスクリーニング市場は急速な成長を見せています。近年、共働き家庭や高齢者世帯の増加が需要を押し上げる主要な要因となっています。特に忙しいライフスタイルの中、日常的な掃除が難しくなり、プロによるクリーニングサービスへの依頼が増えています。サービス内容も多様化し、抗菌・除菌対応やアレルギー対策、ペット対応など、マンション住民特有の要望に応えたプランが高い人気を集めています。

共働き・高齢者世帯増加による需要拡大・地域別市場規模

都市部では共働き世帯や高齢者世帯の割合が高く、時間や体力の制約からクリーニングサービス依存度が年々上昇しています。一方、地方では自力での掃除が主流ですが、核家族化や高齢化の進行により、今後サービス利用者の増加が見込まれています。市場規模の違いとしては、都市部が圧倒的に大きく、新築や中古マンション流通が活発なエリアほどサービス利用率も高まっています。

マンション特有の清掃ニーズと季節変動パターン

マンションのハウスクリーニングには、季節やライフイベントごとに需要のピークが存在します。年末の大掃除や春の引っ越しシーズン、賃貸契約の退去・入居前、さらには中古マンション購入時など、タイミングによって清掃ニーズが変化します。特に空室時は荷物の移動が不要なため効率的な作業ができ、費用も抑えやすい点が特徴です。

年末大掃除・退去ピーク・中古物件入居前需要のタイミング分析

年末年始は大掃除需要が最も高まり、予約が集中しやすい時期です。引っ越しや退去のピークは3月・9月など転勤や新生活のタイミングで訪れ、中古マンション購入後の入居前クリーニングも増加傾向にあります。このような時期には、複数の部屋や水回りセットでの依頼が費用対効果の向上につながります。事前予約や複数社の見積もり比較を行うことでコストパフォーマンスも高まります。

テーブル：マンションハウスクリーニングの主な依頼タイミングと特徴

タイミング	特徴	費用の傾向
年末大掃除	全体清掃、予約集中	やや高め
退去前	原状回復、荷物無し	標準相場
入居前	衛生重視、空室対応	安め・割引有
売却前	見栄え・査定額対策	やや高め

相場・料金のガイド

ハウスクリーニングマンション相場（間取り別・3LDK・2LDK・1K詳細）

マンションのハウスクリーニングの相場は、間取りごとに以下のようになっています。

間取り	空室相場（円）	入居中相場（円）	平米単価（円/㎡）
1K/1R	30,000～45,000	35,000～55,000	1,600～2,000
2LDK/3DK	70,000～110,000	80,000～120,000	1,700～2,100
3LDK	90,000～135,000	110,000～150,000	1,800～2,200

ポイント

1Kは単身者向け、3LDKはファミリー層が多く利用されます。
入居中は家具移動や生活汚れが加算されるため、空室より料金が高くなります。

空室と入居中料金差・平米単価計算式

空室は作業効率が高いことから割安になる傾向があります。たとえば3LDKの場合、空室なら10万円前後、入居中だと12万円を超えることも少なくありません。料金は「平米単価×専有面積（㎡）」で算出する業者が多く、現在でもこの傾向が続いています。家具や荷物が多い場合は追加費用が発生することもあるため、事前確認が重要です。

水回りセット・壁紙染色・エアコンオプションの費用内訳

ハウスクリーニングでは、水回りセットやエアコン清掃、壁紙染色といったオプションも重要なポイントです。

サービス内容	単品料金（円）	セット料金（円）
浴室	13,000～20,000	水回り5点セット：40,000～55,000
キッチン	12,000～18,000
トイレ	7,000～11,000
レンジフード	13,000～18,000
エアコン（通常）	8,000～12,000	2台セット：15,000～22,000
壁紙染色	15,000～25,000/一室

水回りセットは単品で依頼するよりも10～20％割安になることが多いです。エアコンの台数割引や、壁紙染色オプションを組み合わせれば、さらにコストパフォーマンスが向上します。

浴室・キッチン・トイレ・レンジフード単品料金とセット割引効果

単品で依頼した場合とセットで依頼した場合には大きな違いがあります。例えば浴室・キッチン・トイレ・レンジフードを別々に頼むと合計45,000円前後かかりますが、水回りセットなら40,000円程度で済むケースもあります。セット割引を活用することで、全体の清掃品質を維持しつつ費用を抑えることができます。

費用変動要因と追加料金発生パターン（汚れ度・ペット・特殊清掃）

ハウスクリーニングの費用は、汚れの度合いやペットの有無、特殊清掃が必要な場合に大きく変動します。

汚れがひどい場合や長期間未清掃の部屋は追加料金が発生しやすい
ペット飼育物件は毛や臭い対策料金が加算される
特殊清掃やカビ除去、ヤニ部屋は標準料金に上乗せされる

追加料金発生パターン

油汚れ・水垢が強い
ペット臭・毛の除去
喫煙歴によるヤニ・臭い
退去時の原状回復レベルの依頼
特殊な素材や大型設備の清掃

事前に写真を送付して見積もり精度を高めると、後からの追加請求リスクを軽減できます。

ヤニ・カビ・ペット臭脱臭の割増相場と見積もり精度向上術

ヤニやカビ、ペット臭の脱臭には割増料金が設定されるケースが一般的です。目安として、ヤニ除去は5,000～20,000円、カビやペット臭脱臭は10,000～30,000円の追加となることが多いです。見積もり依頼時には汚れや臭いの状態をできるだけ詳しく伝え、写真や部屋の状況を共有することで、より正確な料金提示が受けられます。信頼できる業者を選ぶ際には、料金表の公開や口コミ評価のチェックも重要なポイントです。

入居前・退去・売却時の最適タイミングと戦略

入居前クリーニングの効果と必要性

マンションの入居前にプロによるハウスクリーニングを実施すると、前の住人による汚れやカビ、目に見えない雑菌までしっかり除去できます。特に中古マンション購入時は、浴室やキッチン、トイレなどの水回り、窓や床の頑固な汚れを徹底的に洗浄することで、清潔で快適な新生活をスタートできるのが大きな魅力です。清掃範囲は以下のように多岐にわたります。

清掃箇所	主な内容
キッチン	油汚れ、換気扇、シンク洗浄
浴室	カビ・水垢除去、鏡・排水口
トイレ	便器・床・壁の除菌洗浄
洗面所	洗面台・鏡・収納棚
窓・サッシ	ガラス、レール清掃
床・壁	拭き上げ、埃除去

入居前クリーニングのメリット

アレルギーや臭いの元を根本から解消
内覧時や引越し業者の作業効率が向上
新生活の安心感と快適さを実現

費用負担交渉術

中古マンションの入居前クリーニングは、不動産会社と交渉することで費用を一部負担してもらえるケースがあります。手続きは購入契約前にクリーニングを依頼し、費用明細とクリーニング範囲を明確にしておくことが重要です。

クリーニング費用の目安（空室時）

1K：約3万円
2LDK：約7万円
3LDK：約10万円

費用負担を軽減するポイント

不動産会社への交渉による費用負担
制度の利用可否の事前確認
見積もりを複数業者から取得し比較

原状回復ルールの解説

賃貸マンション退去時の原状回復ルールはガイドラインで明確化されており、通常使用による経年劣化や自然損耗は借主の負担にはなりません。プロのハウスクリーニングは、退去時のトラブル防止や敷金の返還額を最大化させるためにも有効です。

原状回復のポイント

通常の生活で生じた汚れや傷は貸主負担
故意・過失による破損は借主負担
ハウスクリーニング費用は契約内容で異なるため事前確認が必須

退去時の主な清掃範囲	管理会社指定箇所例
キッチン	換気扇・シンク
浴室	壁・天井・排水口
トイレ	便器・床
窓・サッシ	ガラス・レール
床・壁	拭き上げ・埃除去

退去時どこまで清掃義務か・管理会社指定基準とトラブル回避事例

清掃義務の範囲は契約や管理会社の基準によって異なりますが、一般的には「生活汚れの除去」「水回りのカビ・水垢なし」「床・壁の拭き掃除」などが求められます。トラブルを防ぐためには退去前に必ず清掃範囲を確認し、写真で記録を残すことが効果的です。

トラブル回避のコツ

管理会社指定のクリーニング業者利用
退去前に作業報告書や写真で証拠を残す
清掃範囲や負担区分を契約時に明文化

ハウスクリーニングの内覧対策とROI計算

マンション売却時のハウスクリーニングは、内覧時の第一印象を大きく左右します。リフォームまでは不要でも、プロによる徹底清掃で室内の清潔感を高めることで、購入希望者の成約率が向上しやすくなります。ROI（投資対効果）を考慮すると、数万円のクリーニング投資で売却価格が数十万円上がることも珍しくありません。

内覧対策に有効なクリーニング箇所

水回りのピカピカ仕上げ
フローリングや壁紙の汚れ除去
窓・バルコニーの磨き上げ

売却前クリーニング投資対効果・成約率向上実績データ分析

売却前にハウスクリーニングを実施した場合、内覧成約率が約15％向上したという実績データもあります。下記は費用と効果の目安です。

間取り	クリーニング費用（目安）	成約率アップ例
1LDK	4万円前後	+10%前後
2LDK	6万円前後	+12%前後
3LDK	8万円前後	+15%前後

クリーニング投資で得られる具体的メリット

売却価格の上昇
売却期間の短縮
内覧時の印象アップによる競合物件との差別化

費用対効果を最大化するためにも、売却前はプロのハウスクリーニングを検討するのが賢明です。

ハウスクリーニング業者の比較と選び方

主要業者のサービス・料金・口コミ比較

ハウスクリーニング業界の主要な業者の特徴やサービス内容、料金、口コミについて比較し、それぞれの強みを整理します。

業者の特徴	強み	主要サービス内容	料金例（3LDKマンション）	口コミ評価
信頼性重視型	丁寧な作業・実績が豊富	全面クリーニング・水回り徹底	約10～15万円	安心感や高品質に定評あり
コスト重視型	コスパ・パック充実	水回り複数点セット・空室/入居前対応	約8～12万円	価格満足・対応が早い
マンション特化型	スピード・専門性	マンション向け・細部清掃	約7～11万円	迅速・隅々まで丁寧

比較ポイント

信頼性重視型は実績や丁寧な作業が強みで、安心して依頼したい方におすすめです。
コスト重視型は低価格のパックプランやセットプランがあり、費用を抑えたい方に適しています。
マンション特化型は間取りや設備に合わせた効率的な作業が魅力です。

業者ごとのサービス特性や対応力について

各業者のサービス特性や、マンションへの対応力、全国対応力について整理します。

業者タイプ	全国対応	マンション特化度	強み	注意点
信頼性重視型	◎	○	実績・アフターサービス・知名度	料金がやや高い
コスト重視型	◎	◎	低価格・即日対応・パックの充実	繁忙期は予約が取りづらい場合あり
マンション特化型	◎	◎	マンション専用プラン・短時間で高品質	業者によって対応内容に差が出ることも

マンション特化度が高い業者を選ぶことで、間取りや設備に最適なクリーニングが受けられます。全国対応のネットワークも、転居や急な依頼時に安心です。

地域密着業者とマッチングサービスの違い

都市部を中心に、地域密着型の業者とオンラインのマッチングサービスを利用した清掃依頼が増えています。

比較項目	地域密着業者	マッチングサービス
価格	相場よりやや安い傾向	価格競争が激しく低価格も多い
対応エリア	地元中心	全国から選択可能
対応スピード	柔軟で即日対応も可能	業者によるが迅速なケースが多い
口コミ	地域住民からの評価重視	サイト内評価・ランキングで比較しやすい